Памятка по уточнению характеристик объектов недвижимости

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области:

Ø    Принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки и утверждает ее результаты

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»:

Ø    Проводит работы по определению кадастровой стоимости.

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:

Ø  Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

Ø  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Ø  Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?

ü местоположение, адрес;

ü вид разрешенного использования, наименование;

ü площадь;

ü материал стен;

ü год постройки;

ü этажность и др.

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?

Заходим на сайт Росреестра (https:/rosreestr.gov.ru/)или портал Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/) и находим свой объект на Публичной кадастровой карте либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости, либо заказываем выписку из ЕГРН.

Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы уточнения характеристик:

ü подаем заявление через личный кабинет Росреестра о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

ü подаем заявление через портал Госуслуг либо в МФЦ о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

ü подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Кто может подать декларацию?

ü собственник объекта недвижимости;

ü обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;

ü владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;

ü представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:

лично;

регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).

v  В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.

v  Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

v  Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216, на каждый объект недвижимости отдельно.

·        Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:

На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

·        Особенности заполнения декларации:

На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.

В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов:

þ декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;

þ документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;

þ правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;

þ доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:

þ технический паспорт на объект недвижимости;

þ межевой план земельного участка;

þ акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

þ решение муниципального образования о присвоении адреса;

þ выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

þ отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;

þ иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

Сроки рассмотрения декларации.

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

Результат рассмотрения декларации.

В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.

+7(863) 200-09-39, 200-09-38, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15

Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30

Выходной: Сб, Вс

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112

+7(863) 240-55-71

mioro@donland.ru

Пн-Чт: 9:00 - 18:00

Пт: 9:00 - 16:45

Перерыв: 13:00 - 13:45

Выходной: Сб, Вс